Stiftung Soliterra

Das braucht es für ein Gesuch an Soliterra

Antragschreiben mit Motivation und Anliegen
Informationen zum gemeinnützigen Wohnbauträger, inklusive aktuellstem Geschäftsabschluss und Revisionsbericht (falls vorhanden)
Zusammenstellung der Eigenkapitalsituation, der vorgesehenen Finanzierung und der Mietzinsberechnung
Aktuelle Schätzung des Projekts bzw. der Liegenschaft (inkl. Landwert) durch eine(n) anerkannte(n) Schätzer(in)
Informationen zu allfälligen Subventions- oder Förderleistungen der öffentlichen Hand oder Dritter
Bei Bestandesliegenschaften: Nachweis der Leerstände der letzten drei Jahre, Mieterspiegel, Katasterplan, Grundbuchauszug und Nachweis des Gebäudeversicherungswerts
Bei Neubauprojekten: Angaben gemäss dem Antragsformular Fonds de Roulement
Selbstbeurteilung der Chancen und Risiken eines Kaufs

Haben Sie Fragen zu Soliterra?

Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Vorabklärung gerne zur Verfügung:
info@soliterra.ch

Telefonische Auskünfte:
Peter Schmid, Präsident Stiftungsrat: 079 508 72 59

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Kurzpräsentation Soliterra

Statuten Stiftung Soliterra

Willkommen bei der Stiftung Soliterra. Die neue Stiftung von Wohnbaugenossenschaften Schweiz hilft jungen Genossenschaften, Liegenschaften zu erwerben. Damit will sie zu mehr gemeinnützigem Wohnungsbau in der Schweiz beitragen.

Die Stiftung Soliterra springt dann ein, wenn junge Genossenschaften Gelegenheit haben, eine Liegenschaft oder ein Grundstück zu kaufen, aber noch nicht genügend Eigenmittel haben. Dann erwirbt Soliterra das Land und gibt dieses der Genossenschaft im Baurecht ab. Sobald die Genossenschaft genügend Eigenmittel hat (frühestens nach zehn Jahren), kann sie Soliterra das Land abkaufen.

Ein solches temporäres Baurecht mit Auskaufmöglichkeit ist in der Schweiz einzigartig - und bietet den Genossenschaften viele Vorteile. Der wichtigste: Sie brauchen weniger Eigenkapital. Denn sie müssen «nur» die Liegenschaft oder das Bauprojekt finanzieren und nicht auch noch den Landkauf. Auch der Fremdkapitalanteil sinkt (siehe Kurzpräsentation).

Fragen & Antworten

Zielgruppe

An wen richtet sich die Stiftung Soliterra?

Soliterra richtet sich insbesondere an junge, noch finanzschwache Genossenschaften, die noch über wenig Eigenkapital verfügen.
Welche Bedingungen müssen gemeinnützige Bauträger erfüllen, die ein Gesuch an Soliterra stellen möchten?

Soliterra steht gemeinnützigen Wohnbauträgern offen, die Mitglied bei Wohnbaugenossenschaften Schweiz sind (oder die Absicht haben, Mitglied zu sein) und die über eine konkrete Kaufofferte für eine Bestandesliegenschaft oder über ein bewilligungsfähiges Bauprojekt verfügen. Die Stiftung richtet sich insbesondere an junge, noch finanzschwache Genossenschaften.

Zweck

Was ist der Zweck der Stiftung Soliterra?

Die Stiftung bezweckt die Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus in der ganzen Schweiz. Dies insbesondere durch den Erwerb von Grundstücken und Abgabe dieser Grundstücke im Baurecht an vom Bundesamt für Wohnungswesen anerkannte gemeinnützige Wohnbauträger.
Wieso braucht es neben den bestehenden Finanzierungsinstrumenten und Stiftungen noch eine zusätzliche Stiftung?

Die Stiftung Soliterra vergibt nicht Darlehen, sondern erwirbt Grundstücke, die sie dann im Baurecht an gemeinnützige Wohnbauträger abgibt. Damit ergänzt sie die bestehenden Finanzierungsinstrumente und die beiden anderen Stiftungen des Verbands: Die Stiftung Solidaritätsfonds vergibt Darlehen und die Stiftung Solinvest beteiligt sich an gemeinnützigen Wohnbauträgern.
Was haben die gemeinnützigen Wohnbauträger davon, wenn Soliterra für sie das Land erwirbt?

Wenn gemeinnützige Bauträger «nur»die Liegenschaft oder das Bauprojekt und nicht auch noch das Land finanzieren müssen, benötigen sie weniger Eigenkapital und weniger Fremdkapital. Ein allfälliger Beitrag des Fonds de Roulements ist gleich hoch wie ohne die Unterstützung von Soliterra, macht also einen grösseren Teil am benötigten Kapital aus.

Baurecht

Zu welchen Bedingungen vergibt Soliterra die Grundstücke im Baurecht?

Soliterra will die Baurechte zu attraktiven Konditionen vergeben. Der Baurechtszins orientiert sich am Referenzzinssatz, plus maximal ein halbes Prozent für den Verwaltungsaufwand. Des Weiteren orientiert sich Soliterra an den Empfehlungen des BWO für Baurechte mit gemeinnützigen Wohnbauträgern.
Wie lange dauert das Baurecht?

Die Vertragsdauer beträgt maximal sechzig Jahre, mit einer zweimaligen Verlängerung um fünfzehn Jahre. Ziel ist aber, dass die gemeinnützigen Bauträger das Grundstück zurückkaufen können, sobald sie genügend Eigenkapital dazu haben – frühestens nach zehn Jahren.
Weshalb bietet Soliterra die Möglichkeit, das Land zurückzukaufen?

Für Soliterra ist das Baurecht eine temporäre Lösung - als Überbrückung, bis die gemeinnützigen Wohnbauträger genügend Eigenkapital haben, um das Grundstück zu kaufen. Längerfristig ist ein Kauf für die gemeinnützigen Wohnbauträger attraktiver als das Baurecht. Und Soliterra verfügt wieder über Mittel für weitere Landkäufe.
Zu welchen Konditionen können die gemeinnützigen Bauträger das Land zurückkaufen?

Die gemeinnützigen Wohnbauträger haben die Möglichkeit, das Land zum damaligen (der Teuerung angepassten) Kaufpreis zu erwerben. Bei weiter steigenden Bodenwerten ist dies ein sehr attraktives Angebot.
Was wenn die gemeinnützigen Bauträger das Land noch nicht zurückkaufen können oder wollen?

Die Auskaufmöglichkeit gibt es frühestens nach zehn Jahren. Die gemeinnützigen Bauträger können aber auch länger im Baurechtsvertrag bleiben. Nach einer gewissen Zeit ist allerdings eine Anpassung des Baurechtszinses vorgesehen.

Finanzierung

Wie finanziert sich die Stiftung Soliterra?

Für eine erste Phase kann Soliterra auf Mittel zurückgreifen, die ihr von privater Seite zur Verfügung gestellt werden, mit der Absicht, den gemeinnützigen Wohnungsbau zu unterstützen. Längerfristig sollen auch die Mitglieder des Verbands die Möglichkeit haben, die Stiftung mit Darlehen zu den Selbstkosten zu unterstützen. Insbesondere grössere finanzstarke Genossenschaften können so einen Beitrag zur Förderung von jungen Genossenschaften leisten.